IT音痴アラフィフおやじのストック記事倉庫

Amazon SageMakerのノートブックでJupyterLabが正式に使えるようになりました！ : こんにちは、大阪DI部の大澤です。 Amazon SageMakerはノートブックインスタンスを用いたデータ探索や実験、機械学習モデルの学習からホスティングまで可能なフルマネージドサービスです。 以下のエントリでお伝えし […]

[レポート]NEW LAUNCH! Introducing AWS IoT Events #reinvent #IOT367 : どうも！大阪オフィスの西村祐二です。 ラスベガスで開催中のre:Invent 2018にて「IOT367 - [NEW LAUNCH!] Introducing AWS IoT Events」を聴講してきたのでレポートし […]

[レポート]SRV409 – A Serverless Journey: AWS Lambda Under the Hoodに参加してきました #reinvent : セッション概要 【Title】 SRV409 - A Serverless Journey: AWS Lambda Under the Hood 【Description】 Serverless computing al […]

リーマン・ショックから10年。その後の不動産収益率を振り返る～不動産の生み出すインカム収益がJ-REITの本源的価値～ : ■要旨   リーマン・ショックから今年9月で10年が経過した。この間、東証REIT指数（配当込み）は一時70％近く下落したが現在は最高値を更新している。   現在の市場環境について、前回ミニバブル期と比較すると、以下の特徴がある。   オフィス空室率は全国で大幅な改善が見られる一方で、オフィス賃料の回復は道半ばである。東京都心5区の募集賃料(18/10)はボトムから27％上昇したものの前回高値に対して10％程度下回っている。   不動産の期待利回りは全てのアセットタイプで低下している。特に、「物流施設」と「ホテル」はこれまでにない新たな実需と不動産としての認知度向上が利回りを押し下げている。   不動産価格が高値圏にあった時期に取得した不動産のその後の収益率は、キャピタル収益率が▲9％（年平均▲1.0％）、インカム収益率（NOI利回り）が年平均4.1％となった。リーマン・ショック後の厳しい環境下においても、保有不動産が生み出すインカム収益がキャピタル収益のマイナスを十分に補うことができている。   こうした賃貸借契約に基づいた賃料収入を源泉とする不動産のインカム収益はJ-REITの本源的価値そのものである。   J-REIT各社は、自らのポートフォリオに照らして許容される借入比率(LTV)の管理、並びに国内不動産市場が健全であることへの貢献が期待されている。 ■目次 1――東証REIT指数（配当込み）は史上最高値を更新 2――現在の市場環境を前回ミニバブル期と比較する 3――前回高値圏でJ-REITが取得した不動産、その後の収益率を振り返る 世界的な金融危機の引き金を引いたリーマン・ショックから今年9月で10年が経過した。この間、J-REIT（不動産投資信託）市場も厳しい不動産市況の悪化と信用収縮に見舞われるなか、東証REIT指数（配当込み）は2007年5月に付けた高値から一時▲70％近く下落した（図表―１）。 しかし、その後は中央銀行の金融緩和や政府の財政出動などに支えられて世界経済が危機を...

商品企画書のあるべき姿を設計者も知るべし : 　ありきたりな機能を備えただけの製品に魅力はありません。他社より一歩進み、顧客の潜在的なニーズを探して製品開発する必要があります。そのために大切なのが「商品企画書」です。商品企画書とは、顧客の潜在的なニーズを探り、それを文章にして、誰が見ても分かる状態にしたものです。今回は、商品企画書の「あるべき姿」を考えてみたいと思います。

ヘルスケア・データサイエンティスト育成が急務 : 京都大学医学部附属病院医療情報企画部長 教授の黒田知宏氏は、2018年11月29日に大阪市で開催された「関西健康・医療創生会議シンポジウム」（主催：関西健康・医療創生会議、関西健康・医療学術連絡会 、共催：京都大学大学院医学研究科）で、ヘルスケア・データサイエンティスト育成の重要性について講演した。

“恋ダンス”を踊れるだけじゃない！シャープ「ロボホン」は今、教育でも大活躍だった : ドラマ『逃げるは恥だが役に立つ(TBS系)』で恋ダンスを披露したロボホン。現在は英語学習やプログラミングなど教育の分野でも大活躍しているって知っていましたか？一体どのように活用されているのか、具体的にご紹介します。